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吕氏贵宾会app在哪下载|楼市入冬 : 涨价未遂、优惠频出 房价比地价还低?

2020-01-06 19:39:43|阅读量:2881

吕氏贵宾会app在哪下载|楼市入冬 : 涨价未遂、优惠频出 房价比地价还低?

吕氏贵宾会app在哪下载,楼市入冬 | 涨价未遂、优惠频出,房价比地价还低?

都市圈房价回到三年前?

界面楼市南京

近期楼市逐渐冷清,商品房库存量大大提高,买房人也更加理性,选择真正满足自己所需的楼盘。但回望到今年上半年,出货量远不如现在,不少楼盘业主还打起了集体涨价的心思。

8月中旬,江北老山板块一盘成立业主联盟哄抬房价,理由竟是“把长江填平,江北就是河西”。并还制定了统一定价,内容如下:

统一定价:小户型3.2万—3.5万元/㎡;大户型3万—3.3万元/㎡。

2、定价不是全整数,像3.38、3.29、3.19元/㎡,这样显得比较真实。

3、急着买买房先和邻居商量,邻居买走或是大家合力抬轿子,内部解决。

4、上中介网站上把低于2.8元/㎡的房源通通举报,然后打上“合理定价”。

5、让房价回归合理范围,房住不炒,检举揭发黑心中介。

一边说着要让房价回归理性,另一边又在商量着如何涨价,更是计划要上中介网站将低于2.8元/㎡的房源通通举报。那几个月过去,房价涨了吗?

据我爱我家二手房网站显示160套房源均价25714元/㎡与新房基本持平,链家网显示均价28316元/㎡也未达到业主所规定的目标。而项目之前于9月18日加推了两栋小高层房源,均价仅25500元/㎡左右,截止至目前为止236套房源出售112套。去化4.7成。

其实早在4月份下旬,桥北板块一楼盘的《告明发业主同志意见书》曝光,便已引得舆论一片哗然,意见书倡导所有业主提高自家二手房报价,比当时的成交价上涨约7000-10000元/㎡。现已过去大半年,涨幅如何呢?

据该中介介绍,年初明发业主单方面喊涨并没有起到多大效果。但却因7月份明发一中分校去的了好成绩而涨了一波。两房价格24000元/㎡左右,相较于之前的23000元/㎡,涨了有1000元/㎡。但也远远没有达到业主们所“指导”的28000元/㎡。

(图片来自:楼市零距离)

不仅是以上两盘,城南赛虹桥区域某楼盘多个业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上;江北新区楼盘某业主呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡;江宁一楼盘业主甚至还成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”,用来炒作小区房价,倡导集体报价4.5万/㎡;城东麒麟某新盘上市前夕,临近小区业主倡议将本小区二手房价从2.5万元/㎡上调至3.3万元/㎡。

不过通过调查发现,此前这些“抱团涨价”的楼盘,目前大多数的挂牌价大多都在正常水平,所谓涨价也逐渐不了了之,对于个别报价高的业主,预计长时间内也无法成交。

其实现如今,市场下行,购房者越发理性,不仅二手房逐渐冷清,新房打折优惠近期也频出。

近日,句容雅居乐花园推出特价房源,7188元/㎡起,要知道该项目地价7345元/㎡,房价比地价还底157元/㎡。不仅如此,项目的备案均价高达13100元/㎡。

开发商表示,总共80套特价房,7188元/㎡是顶楼和地漏,中间楼层在8000-8500元/㎡,不过该批房源为毛坯房,目前已经售完。今日(11月16日),雅居乐又推出一批7188元/㎡起的特价的房源,并做了“不够卖,必须加推”的海报。

句容的中骏四季阳光此前也在其公众号推送了特价房的消息,共推出了10套7699元/㎡起的特价房,现已售罄。目前在推的是10套8888元/㎡起的特价房,另外还送8-10万的车位,折合优惠也在2.8成以上。

除了句容有项目降价外,宝华的金地格林line也开始了打折促销。并且因为怕之前的客户去打砸售楼处,具体是哪楼盘先前也并不告知。

消息里写到:由于年底冲业绩,开发商要冲回款任务,一期开盘14000元,二期开盘12000,本次开盘单价只要8500元,85平米精装修3房,总价75万就可以买到,货量20套,不能告诉您是哪个楼盘,怕之前的客户去打砸售楼处,如果您想考虑捡漏,私聊我。

此次推出20套特价房,仍然是精装交付。要知道宝华普遍价位都在13000元/平,并也没有像其他楼盘精装改毛坯销售。

项目此前曾打出75㎡房源总价78万起的海报,置业顾问介绍:85平总价约95-100万,均价1.1-1.2万元/㎡之间。该项目为精装房源,而1.1万/㎡的价格已经与当时周边毛坯价持平了。

主城二手房此前计划着涨价,现也逐渐没了风声。曾经火热的都市圈,目前降价潮四起。楼市一夜入冬,各大开发商年底冲刺,为了快速回笼资金,优惠降价现在必不可少,购房着也需擦亮眼睛,切勿盲目。

责任编辑:刘万里 SF014

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